Belangrijk kader voor de bepaling van de grondprijzen is het grondprijsbeleid dat jaarlijks door uw raad wordt vastgesteld. Bij het grondprijsbeleid 2020 is een uitgebreide toelichting gegeven op de wijze waarop de grondprijzen voor de diverse programma’s en functies tot stand komt en zijn de minimale grondwaardes per gebied vastgesteld. Voor de sociale woningbouw geldt een vaste grondprijs per woning.
De grondprijzen van de vrije sector woningen, bedrijventerrein, kantoor en overige commerciële voorzieningen zijn residueel bepaald en zijn tot stand gekomen op basis van marktanalyses en de reeds gerealiseerde prijzen. Voor een uitgebreide toelichting op de grondprijzen en de totstandkoming verwijzen wij naar de door uw raad vastgestelde nota Grondprijsbeleid 2020.
Ook in 2019 was er sprake van verder oplopende woningwaardes. Deze zorgt ook voor stijgende grondwaardes. Voor de raming van de grondopbrengsten in de grondexploitaties wordt onderscheid gemaakt tussen de structurele (langjarige) prijsontwikkeling en de conjuncturele prijsontwikkeling.
In onderstaande grafiek is schematisch weergegeven hoe de langjarige (gemiddelde) grondprijsontwikkeling en de conjuncturele prijsontwikkeling zich verhouden als gevolg van marktontwikkelingen. Op dit moment bevindt de markt zich naar verwachting op of rondom een conjuncturele piek. Het is niet reëel om dit huidige prijsniveau langjarig te verwachten en daarmee een te positief beeld te schetsen van de grondopbrengsten.
In het MPGA is daarom een verwacht prijsniveau en een jaarlijkse prijsontwikkeling (van 1,5%) opgenomen wat aansluit bij een structureel prijsniveau. Voor de verwachte grondopbrengsten in 2020 is wel rekening gehouden met een hoger prijsniveau van circa 10 tot 15% om aan te sluiten bij het huidige hoge conjuncturele prijsniveau. Voor een belangrijk deel vormen de reeds gemaakte reserverings- en contractafspraken de basis hiervoor. Bij de jaarlijkse actualisatie wordt telkens de mate en de duur van dit conjuncturele effect bepaald.
