Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van woonwijken en een bedrijventerrein. De ambitie is de komende jaren het gebied te ontwikkelen tot een afgeronde noordoostzijde van Almere Buiten.
De laatste ontwikkelingen liggen langs het groene buitengebied van de Oostvaardersplassen en langs de hoofdentree van de Stripheldenbuurt.
De wijk is grotendeels gebouwd en opgeleverd. Er resteren nog activiteiten in de deelgebieden Waterhoven en Stripmaker (beide woningbouw) en Striptekenaar (bedrijventerrein).
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 172 ha. Hiervan is 60 ha. uitgeefbaar (35%).
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.401 woningen, 3,3 ha. bedrijven en 3.328 m 2 bvo voorzieningen.
De kosten (€ 147,5 mln.) en opbrengsten (€ 151,3 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 97% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2028 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 4,2 mln. voordelig op EW (eindwaarde) per 31-12-2028. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,6 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft in 2008 de grondexploitatie stadsdeel Almere Buiten vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-10/2008).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Sieradenbuurt en Stripheldenbuurt dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 4 oktober 2018 door de gemeenteraad vastgesteld en onherroepelijk verklaard (Raadsbesluitnummer RV-2018/441).
Voortgang van project
Stripmaker
Het gebied Stripmaker is eerder als bedrijventerrein bouwrijp gemaakt. Met de bestemmingsplan herziening in 2016 is de bestemming omgezet naar wonen. Op het terrein worden twee ontwikkelingen voorzien:
- Sociale huurwoningen met een woningbouwcorporatie met 88 stuks en 24 vrije sector huurwoningen
- WIKI-house project met 26-28 woningen
Met een woningbouwcorporatie zijn gesprekken gevoerd en verwacht wordt dat deze medio 2020 in een koopovereenkomst worden vastgelegd. De grondexploitatie gaat uit dat de gronden ook in 2020 worden uitgegeven.
In navolging van het WIKI-house experiment in Poort wordt een WIKI buurt ontwikkeld in Collectief Particulier opdrachtgeverschap (CPO). Het Woningbouwatelier begeleidt het project als ‘initiatiefnemer’. De afspraken met de WIKI CPO vereniging zijn dat de gronden in twee fasen worden afgenomen. De afspraken zijn in 2019 in een reserveringsovereenkomst vastgelegd. De gronduitgifte aan de WIKI CPO zal in 2020 plaatsvinden na het bouwrijp opleveren van dit gedeelte van het plangebied.
Striptekenaar
De Striptekenaar is een bedrijventerrein waar zich tot nog toe drie bedrijven gevestigd hebben. Vanuit de markt is nog geen interesse getoond. Vooralsnog worden grondopbrengsten voor dit terrein vanaf 2023 verwacht, uit gefaseerd tot en met 2028.