301 Centrum Almere Buiten

Doelstelling van het plan is de afronding van de uitbreiding van het centrum van Almere Buiten.

De ambitie is de komende jaren het Masterplan uit 2005 te voltooien middels de uitgifte van het laatste bouwperceel en de inrichting van de omliggende openbare ruimte. Dit alles in samenhang met de Stedelijke Vernieuwingsopgave die geldt voor het centrum.

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 16 ha. Het betreft zowel bestaande delen en herontwikkelde of nieuw in te vullen delen van het centrum. Daarbinnen wordt circa 1 ha. van de bestaande bebouwing gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 524 woningen en 27.637 m ² bvo aan bedrijven & voorzieningen.

De kosten (€ 38,4 mln.) en opbrengsten (€ 38,0 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Hiervan is reeds 93% gerealiseerd. De inzet is dat het project in 2023 wordt afgerond.

Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 0,6 mln. nadelig op EW (Eindwaarde) per
31-12-2023. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,5 mln.

De gemeenteraad heeft 2-12-2004 het Masterplan vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-451/2004). In 2018 is er het volgende besloten wat invloed heeft gehad op deze grondexploitatie:

• Medewerking gewijzigde planvorming en uitgifte blok 9 ten behoeve van een hotel (160 kamers) met winkels/horeca (maximaal 1.000 m ² ) en woningen (16 startersappartementen). Deze planvorming is tevens tot uitvoering gekomen en heeft geleid tot een gronduitgifte in 2019
• Medewerking verkenning gewijzigde planvorming blok 5 ten behoeve van een alternatief plan met een bioscoop (circa 3.000 m ² ), detailhandel (1.200 m ² perifere- en grootschalige detailhandelsvestiging) en woningen (63 vrije sector appartementen). Deze planvorming is niet tot uitvoering gekomen, wel zijn de ontwikkelrechten in 2019 terug verkregen van de destijds gecontracteerde ontwikkelaar

Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is Centrum Almere Buiten en is op
6-4-2017 door de gemeenteraad vastgesteld en per juli 2017 onherroepelijk (Raadsbesluitnummer RV-23/2017). Het bestemmingsplan maakt een breed scala aan functies mogelijk binnen het centrum met daarin winkels, (dag)horeca, woningen en leisure.

In de periode 2015-2019 zijn met enige vertraging alle kavels behoudens kavel 5 tot ontwikkeling gekomen. In deze periode zijn appartementsgebouwen in blok 16, 17, 18A en als laatstelijk ook blok 1 opgeleverd in samenwerking met woningbouwcorporaties. Tevens is gronduitgifte voor de bouw van een hotel in blok 9 afgewikkeld en is men gestart met de bouw die naar verwachting begin 2021 opgeleverd zal worden.

Voor blok 5 is nog geen duidelijkheid over een te realiseren bouwplan. De eerdere planvorming voor een bioscoop is in 2019 gestaakt, daar met de rechthebbende ontwikkelaar niet tot een overeenstemming gekomen kon worden. Met de ontwikkelaar is overeengekomen dat de ontwikkelrechten c.q. -plichten vanuit de Realiseringsovereenkomst II zijn komen te vervallen en als gevolg daarvan heeft de gemeente in 2019 de volledige ontwikkelrechten met volledige grondpositie teruggekregen.
De nieuwe invulling van het blok wordt gekoppeld aan de Stedelijke Vernieuwingsopgave die geldt voor het centrum, gezien de centrale functie die de kavel heeft in het centrum van Almere Buiten. Het streven is om in 2020 meer helderheid te verkrijgen omtrent de gewenste invulling van de kavel.