Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het realiseren van een gebruikspark voor de omliggende woonwijken waarin, gesport, gespeeld en gewoond wordt .
De ambitie is de komende jaren het gebied waar geen bouwverkeer meer komt, aan de zuidelijke kant woonrijp te maken en aan de noordkant woningbouw te ontwikkelen middels een participatietraject met bewoners uit Almere Poort.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 24,7 ha. Van het exploitatiegebied is 3,6 ha. uitgeefbaar (15%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 269 woningen en 300 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 27,3 mln.) en opbrengsten (€ 17,0 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 79% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2022 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 10,8 mln. nadelig op EW (eindwaarde) per 31-12-2022. Het totale benodigde risicokapitaal bedraagt € 0,8 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft 7 juni 2007 het OP (ontwikkelingsplan) Cascadepark-West vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-46/2007). In 2019 zijn geen bestuurlijke besluiten genomen die invloed hebben op deze grondexploitatie.
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Almere Poort West en Pampushout dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 11-10-2018 door de gemeenteraad vastgesteld en onherroepelijk (Raadsbesluitnummer RV-43/2018). Het belangrijkste onderdeel van het bestemmingsplan is het herbestemmen van het vorige bestemmingsplan omdat dit 10 jaar oud was. Dit bestemmingsplan is globaal opgezet conform het ontwikkelingsplan (OP). Dit is gedaan ten behoeve van de flexibiliteit bij de uitwerking van deze grondexploitatie zodat geschoven kan worden met bouwblokken.
Voortgang van project
Ontwikkel- of bouwplanfase
Een deel van het gebruikspark is gereed en het overige deel wordt in participatie met omwonenden verder uitgewerkt.
In 2018 zijn reserveringsovereenkomsten gesloten met initiatiefnemers voor een Tiny Church en een horecapaviljoen. Het notarieel transport van de Tiny Church heeft plaatsgevonden in 2019. De verwachting is dat in 2020 het notarieel transport van de gronden voor het horecapaviljoen plaats gaat vinden.
In het derde kwartaal van 2020 is een tenderprocedure gepland voor de laatste ontwikkelingen in het Cascadepark. Ter voorbereiding hiervan is in 2019 een participatietraject doorlopen. In het ontwikkelingsplan (OP) uit 2007 was één woontoren opgenomen en zeven “stadspaleizen” met elk tien appartementen langs het water. De uitkomst van het participatietraject met omwonenden heeft ertoe geleid dat de beoogde ontwikkeling afwijkt van de uitgangspunten van het OP. Deze afwijking zal bestuurlijk ter goedkeuring worden voorgelegd voordat gestart wordt met de tenderprocedure. De verwachting is wanneer alles volgens planning verloopt dat het notarieel transport van de gronden medio 2021 plaatsvindt.
Realisatiefase
Het vrijliggende fietspad langs de Achillesstraat is tot stand gekomen middels een participatietraject met een klankbordgroep. Realisatie van het fietspad is in het eerste kwartaal van 2020 afgerond.
De belangrijkste werkzaamheden voor 2020 en 2021 betreffen het aanleggen van het laatste micromilieu en het woonrijp maken van de woongebieden.