Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijventerrein Hogekant. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken moet het gebied bouw- en woonrijp gemaakt worden. Het bedrijventerrein Hogekant ligt in het oosten van Almere Poort. Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door de spoordijk, is aan de west- en oostzijde omgeven door groen en ten zuiden van Hogekant ligt de Elementendreef.
Op Hogekant zijn mogelijkheden om zelf een bedrijfspand (met ondergeschikte kantoorruimte) te bouwen. Dit is vooral interessant voor het midden- en kleinbedrijf.
Van het exploitatiegebied, groot 20,2 ha., is 16 ha. uitgeefbaar (79%), tot 31-12-2019 is hiervan
8 ha. notarieel getransporteerd.
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 143.327 m 2 bvo bedrijven en 15.649 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 37,8 mln.) en opbrengsten (€ 28,5 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 76% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 11,3 mln. nadelig op EW (eindwaarde) per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,1 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 2 maart 2006 het Ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Hogekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het Ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort.
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan “Almere Poort Oost en Duin” dat deze grondexploitatie mogelijk is onherroepelijk sinds 20 juni 2019.
Voortgang van project
Het gebied Hogekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Met name in de eerste jaren na vaststelling van het bestemmingsplan hebben zich in de noordzijde en oostzijde bedrijven gevestigd. Daarna is de ontwikkeling stilgevallen. Sinds 2017 zijn er weer voorzichtig ontwikkelingen merkbaar. In 2019 is de belangstelling voor Hogekant verder toegenomen en zijn er enkele kavels verkocht en enkele grondreserveringen aangegaan. De verkoop betrof drie kavels voor onder andere de ontwikkeling van een nieuwe brandweerkazerne in Poort en de uitgifte van een bedrijfsverzamelgebouw.
In 2020 start de provincie met een tweede fase voor verbreding van de Hogering, waarbij nu de noordelijke aansluiting van Hogekant wordt aangepakt en naar verwachting eind 2020 voor circa twee jaar uit het verkeer wordt genomen.
Hogekant richt zich met name op gemengde bedrijven voor het midden- en kleinbedrijf. Deze markt is gevoelig voor prijsontwikkelingen. Afgelopen jaar zijn opnieuw verschillende partijen afgehaakt, door onder andere prijsstijgingen in de bouw, waardoor nieuwbouw in combinatie met de huidige Almeerse huurwaarden en rendementscijfers nog steeds moeizaam te realiseren valt. Het positioneren van Hogekant op de website Bedrijventerreinen in Almere moet in combinatie met gerichte acquisitie de uitgifte van kavels stimuleren.
Momenteel wordt er nog steeds gesproken met zeer diverse partijen voor de uitgifte van grond. Deze mogelijke uitgiftes betreffen vooral uitgiftes voor de ontwikkeling van bedrijfsverzamelgebouwen.