Projectomschrijving
Kustzone Poort, beter bekend als Duin en dus verder zo genoemd, is een bijzondere ontwikkeling op een fantastische plek. Direct aan het IJmeer, met zicht op Amsterdam, wordt door Amvest en de gemeente Almere een uniek stuk stad gemaakt in een nieuw duinlandschap. Met echte duinen tot wel 10 meter hoog, bossen en stranden. Met een jachthaven en een levendig centrumgebied met appartementen, winkels, restaurants etc. Volop ruimte dus om te wonen, ondernemen en recreëren. Duin is een plan vol contrasten; druk en rustig, beschut en in de wind, natuurlijk en stedelijk. In Duin zijn veel dingen net wat anders dan normaal. Het is er niet zo aangeharkt, maar een tikje ruig. Dus geen grijze stoeptegels, maar schelpenpaadjes, hoogteverschillen en slingerende woonstraten. Tevens loop je vanuit je woning zo de natuur in. Duin betekent wonen in het bos, op een duin of aan het strand, een gebied dat een permanent vakantiegevoel oproept.
Het plangebied (4G en 4L) ligt in het stadsdeel Almere Poort en behelst een oppervlak van in totaal 514 ha. Daarbinnen blijft 382 ha. gehandhaafd (IJmeer, Haven Den Daas, Almeerderstrand) en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie. Het exploitatiegebied omvat 132 ha. waarvan 34 ha. uitgeefbaar (26%) is.
Duin biedt ruimte voor de bouw van circa 3.070 woningen, 83.500 m² kantoorruimte en circa 49.000 m 2 overige voorzieningen als horeca en detailhandel, leisure, onderwijs en maatschappelijk.
Het plangebied bestaat uit negen deelgebieden. In 2011 is er een koopovereenkomst gesloten met Amvest bestaande uit een onvoorwaardelijke bieding (vier deelgebieden) en een voorwaardelijke bieding (drie deelgebieden). De deelgebieden Zuiderduin, Noorderduin, Kop Zuid en Kop Noord vallen onder de onvoorwaardelijke bieding en worden in samenwerking met Amvest ontwikkeld. Daarnaast gaat Amvest ook het voorwaardelijke deelgebied Kreekbos Zuid afnemen. De plannen worden getekend door Amvest, daarna getoetst en uitgevoerd door de gemeente. De twee andere voorwaardelijke deelgebieden Stranddorp en Kreekbos Noord worden niet door Amvest afgenomen. Voor deze deelgebieden en de deelgebieden Muiderduin en Kop Midden worden nog partijen gezocht.
De kosten (€ 213,4 mln.) en opbrengsten (€ 242,6 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 52% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond. Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 31,1 mln. voordelig op EW (Eindwaarde) per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 17,5 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 22 december 2011 het ontwikkelingsplan vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-75). Op 9 maart 2017 heeft de gemeenteraad ingestemd met de herijking van de openbare ruimte in het hoogbouwgebied Kop Noord/Zuid (RV-13). Op 7 november 2019 heeft de gemeenteraad ingestemd met handhaving theatergezelschap Vis-a-Vis in het deelgebied Muiderduin (RV-77).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Almere Poort Oost en Duin dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is 20 juni 2019 door de gemeenteraad vastgesteld (RV-31). Het belangrijkste onderdeel van het bestemmingsplan is het herbestemmen van het vorige bestemmingsplan omdat dit inmiddels 10 jaar oud is (vastgesteld door de gemeenteraad 15 maart 2007). Dit bestemmingsplan is globaal opgezet conform het ontwikkelingsplan Duin. Het bestemmingsplan is op basis van een uitspraak van de Raad van State op 11 maart 2020 onherroepelijk geworden.
Voortgang van project
Binnendijkse ontwikkelingen
De deelplannen Zuiderduin, Noorderduin, Kop Zuid en Kop Noord zijn opgeleverd dan wel in uitvoering. De deelplannen Kop Midden, Kreekbos Zuid en Muiderduin 1 e fase zitten in de planuitwerking. De deelplannen Muiderduin 2 e fase, Kreekbos Noord en Stranddorp zitten nog in de ontwikkelingsfase.
Buitendijkse ontwikkelingen
Naast de voorgenoemde binnendijkse ontwikkeling spelen er ook nog een aantal buitendijkse ontwikkelingen. Het betreft o.a. de doorontwikkeling van de Marina Muiderzand, het opknappen van het Almeerderstrand en de aanleg van een nieuw evenementenstrand. De voorbereidingen voor de aanleg van het nieuwe evenementenstrand zijn op dit moment in volle gang. De start van de uitvoering is medio 2020 voorzien. In het eerste kwartaal 2021 zal vervolgend de benodigde infrastructuur worden aangelegd. Uitgangspunt is dat het nieuwe evenementenstrand in het tweede kwartaal 2021 beschikbaar is voor de organisatie van grootschalige evenementen.