Projectomschrijving
Columbuskwartier is gelegen aan de noordwestzijde van Almere Poort.
Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van woningen en daarbij behorende voorzieningen.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 41,4 ha. van het exploitatiegebied, 41,4 ha., is 20,4 ha. uitgeefbaar (49%).
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 1.294 woningen en 8.436 m 2 bvo bedrijven/voorzieningen.
De kosten (€ 69,0 mln.) en opbrengsten (€ 69,5 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 99% gerealiseerd. De ontwikkeling van het gebied nadert dan ook de afrondende fase. De verwachting is dat het project in 2021 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 0,6 mln. voordelig op EW (eindwaarde) per 31-12-2021. Het benodigd risicokapitaal voor dit project bedraagt circa € 50.000.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft 27-1-2005 het ontwikkelingsplan vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-02).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 11-10-2018 door de gemeenteraad vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-43). Het belangrijkste onderdeel van het bestemmingsplan is een herbestemming van het vorige bestemmingsplan omdat het tien jaar oud was. Dit bestemmingsplan is gedetailleerd opgezet conform de gerealiseerde bebouwing. De in het oude bestemmingsplan opgenomen maximaal aantal te bouwen woningen werd overschreden, middels een lange wet algemene bepaling omgevingsrecht (WABO) procedure werden bouwplannen goedgekeurd. In het nieuwe bestemmingsplan zijn hogere woningaantallen opgenomen conform de gemaakte plannen.
Voortgang van project
Ontwikkel- of bouwplanfase
Momenteel zijn alle bouwkavels voor ontwikkelaars verkocht en vergund. Voor de omgevingsvergunning was een lange WABO-procedure nodig, omdat op het moment van aanvragen het nieuwe bestemmingsplan nog niet vastgesteld was.
Aan de Roald Admunsensstraat zijn drie kavels in 2013 terug geleverd aan de gemeente, vervolgens zijn deze in 2019 als drie particuliere opdrachtgeverschap (PO) kavels verkocht. De bouw zal starten in 2020. Het betreft de laatste drie te ontwikkelen kavels in het gebied.
Realisatiefase
Het woonrijp maken is in grote delen van de buurt gereed. Daar waar de woningbouw gerealiseerd is en geen bouwverkeer meer komt, zal het openbaar gebied woonrijp gemaakt worden. In 2021 is naar verwachting deze woonbuurt gereed en zal de grondexploitatie afgesloten kunnen worden.
De terreinafwerking van de Boog en het noordelijke deel van “Zicht op Duin” (4H3C, D en E) is momenteel in uitvoering. Deze terreinafwerking is gefaseerd uitgevoerd afhankelijk van de aanwezige bouw. De aanleg van het groen in dit gebied volgt de terreinafwerking, afhankelijk van het plantseizoen.
De voorbereiding van het zuidelijke deel van “Zicht op Duin” in het Columbuskwartier (4H3B) is momenteel bezig. De terreinaanleg van de strook “Zicht op Duin” van het Columbuskwartier en het Europakwartier-West is als één werk aanbesteed. Na aanbesteding volgt de uitvoering van de bouw. De aanbesteding is in het eerste kwartaal 2020 gehouden. Wanneer de aannemer bekend is kan er gestart worden met de werkzaamheden.