Projectomschrijving
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 105 ha. Van het exploitatiegebied is 48 ha. uitgeefbaar (46%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 3.161 woningen en 11.183 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 186,2 mln.) en opbrengsten (€ 191,2 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 94% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2022 is afgerond.
Het fina ncieel resultaat van deze grondexploitatie is € 5,0 mln. voordelig op EW (eindwaarde) per 31-12-2022. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,2 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft 24-05-2007 het ontwikkelingsplan (OP) vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-41/2007). In de verschillende MPGA’s zijn sindsdien ten aanzien van het programma en de kosten diverse wijzigingen doorgevoerd.
De meest recente wijziging komt voort uit het besluit van de gemeenteraad op 16 januari 2020 (RV-03/2020) om in te stemmen met een programmawijziging voor onder andere het Homeruskwartier. Het betreft een ophoging van kavel T4/5 van 86 naar 100 woningen waarbij 50% in het sociale huur segment wordt gezet, waar voorheen alleen marktwoningen waren voorzien voor deze locatie. Dit in het kader van de wens van het college om programma om te kleuren naar meer sociaal.
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Poort dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is in juni 2007 door de gemeenteraad vastgesteld. Dit bestemmingsplan is globaal van aard. Sinds februari 2019 is het bestemmingsplan Poort West en Pampushout onherroepelijk. In dit bestemmingsplan is een groot deel van het Homeruskwartier ruimtelijk geconsolideerd, er zijn enkele ontwikkelvlekken opgenomen.
Voortgang van project
Ontwikkel- of bouwplanfase
Particulier Opdrachtgeverschap (PO)
Het overgrote deel van de circa 800 PO-kavels zijn gerealiseerd, in aanbouw, verkocht of betaald gereserveerd. Hier vindt voornamelijk de nazorg plaats. Ook het grootste deel van de kavels op de incourante kavellijst zijn inmiddels betaald gereserveerd of verkocht. Voor circa 38 kavels moet de bouw nog starten, hiervan zijn 22 kavels nog niet notarieel getransporteerd.
Woontorens centrumrand
De planontwikkeling van de torenlocaties T4/5 en T7 is in 2018 opgestart en vervolgens zijn de locaties in juli 2019 op de markt gebracht. T7 is op de markt gezet middels een tender. Voor de locatie T4/5 lopen de onderhandelingen met een woningcorporatie. Hierbij speelt de omkleuring naar 50% sociale huur een belangrijke rol. Voor T7 is een grondbod ontvangen.
Centrum
Het Homeruskwartier centrum betreft een mix van woningen en voorzieningen. Een aantal projecten zijn reeds opgeleverd en in gebruik, de volgende projecten zijn nog in ontwikkeling:
- Het in aanbouw zijnde Hindoestaans Cultureel Centrum is teruggekocht door de gemeente. Hier zal een zorgfunctie worden gerealiseerd. De definitieve uitkomsten hiervan worden opgenomen in MPGA 2021
- De omgevingsvergunning voor de 2 de school basisschool Odyssee is verleend. De bouw is inmiddels gestart
- Voor twee restplots in het centrum zijn verkavelingen gemaakt. Het gaat om kleine eenheden van twaalf en dertien woningen. Naar verwachting vindt het notarieel transport van deze kavels in het laatste kwartaal van 2020 plaats
Realisatiefase
- Momenteel wordt het watercirculatieplan voor Almere Poort uitgewerkt. Het Homeruskwartier is hier onderdeel van. Op het moment dat het watercirculatieplan gereed is, worden de circulerende maatregelen voor het Homeruskwartier voorbereid en aansluitend gerealiseerd. Vooruitlopend op de realisatie van de circulerende maatregelen streeft de gemeente ernaar om de watergangen in het Homeruskwartier per 01-01-2021 over te dragen aan het waterschap
- De terreinafwerking van de velden J, K en L is in uitvoering
- Oplevering van kunstwerk 4145 (brug) wordt in het 3 e kwartaal van 2020 verwacht
- De terreinafwerking van het Homeruskwartiercentrum midden is momenteel in uitvoering. Deze terreinafwerking volgt de bouw
- De voorbereiding voor de terreinafwerking van het Homeruskwartier centrum Noord en Zuid is gestart, de aanbesteding zal naar verwachting plaatsvinden in het tweede kwartaal van 2020. Ook de planning van de terreinafwerking gaat de bouw volgen
- In het Homeruskwartier moeten vijf voetgangersbruggen worden gerealiseerd. Momenteel vindt de voorbereiding plaats. Vervolgens zullen de bruggen eind 2020 worden gerealiseerd
- Een brug over de ecozone wordt waarschijnlijk een meerwerkopdracht voor eenzelfde type brug elders over de ecozone. De andere vier bruggen worden in 2020 voorbereid. Verwacht wordt dat in kwartaal de realisatie hiervan in uitvoering komt