Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijfsterreinen in de Lagekant. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken moet het gebied bouw- en woonrijp gemaakt worden. Het betreft hier het grootste gemengde bedrijfsterrein in Poort en ligt (deels) in het zicht van de A6 en de Hogering. Deze bijzondere locatie maakt het vooral geschikt voor bedrijven die belang hechten aan een goede (snelweg) bereikbaarheid. Lagekant is na Hogekant het tweede bedrijfsterrein in dit stadsdeel dat uitgegeven wordt.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 21 ha. Daarbinnen is 2,1 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie. Van het exploitatiegebied, 19 ha., is 13,5 ha. uitgeefbaar (72%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 109.562 m 2 bedrijven en 25.985 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 29,2 mln.) en opbrengsten (€ 25,3 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 62% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2029 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 4,9 mln. nadelig op EW (eindwaarde) per 31-12-2029. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,1 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft 2 maart 2006 het Ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Lagekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het Ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort. Deze zijn herbevestigd in het Ontwikkelingsplan Lagekant, vastgesteld op 29-11- 2007 (Raadsbesluitnummer RV-93/2007).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan “Lagekant” dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 23-8-2011 door de gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld (NL.IMRO.00340000UP4C01)en het bestemmingsplan “Almere Poort Oost en Duin” is op 20 juni 2019 door de gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld (NL.IMRO.0034.BP4ABCDEG01-vg01).
Voortgang van project
Het gebied Lagekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Nadat zich met name in de eerste jaren, na vaststelling van het bestemmingsplan, een aantal bedrijven hebben gevestigd is de ontwikkeling vanwege de vastgoedcrisis stilgevallen. Sinds 2017 zijn er weer ontwikkelingen merkbaar. In 2018 is de belangstelling voor Lagekant verder toegenomen en heeft dat in 2019 geresulteerd in één feitelijke verkoop van een kavel (3.755 m2). Wel zijn in 2019 opnieuw reserveringen gesloten.