268 Verspreide percelen klein

Doelstelling van het plan VP-Klein (Verspreide Percelen Klein) is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor restantpercelen en werkzaamheden verzameld van afgesloten grondexploitaties.

Uitgangspunt bij VP-Klein is dat de restwerkzaamheden beperkt zijn en dat geen verdere planontwikkeling hoeft plaats te vinden. Jaarlijks kan hierdoor de grondexploitatie qua inhoud en programma wijzigen ten opzichte van het voorgaande jaar door toevoeging of afsluiting van deelprojecten.

Het totale plangebied restpercelen behelst een oppervlak van in totaal 23,5 ha. Het exploitatiegebied, 23,5 ha., is voor 18,1 ha. uitgeefbaar (77%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 86 woningen, 58.493 m ² bvo bedrijven, 6.343 m² bvo kantoren 111.414 m² bvo voorzieningen.

De kosten (€ 17,1 mln.) en opbrengsten (€ 26 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 75% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2026 is afgerond.

Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 9,8 mln. voordelig op EW (eindwaarde) per 31-12-2026. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,7 mln.

In de grondexploitatie 2020 zijn de onderstaande restpercelen opgenomen:

De restpercelen zijn hieronder op de kaart van Almere gevisualiseerd.

Het plan VP-Klein is de verzamelgrondexploitatie van afgesloten grondexploitaties die verspreid over de stad plaatsvinden en derhalve door meerdere bestemmingplannen zijn mogelijk gemaakt.
Vaak betreft het een invulling van ontwikkelingsplannen die reeds vele jaren geleden zijn vastgesteld.

Het plan VP-Klein is de verzamelgrondexploitatie van afgesloten grondexploitaties die verspreid in Almere plaatsvinden en derhalve door meerdere bestemmingplannen zijn mogelijk gemaakt.

Uitgangspunt bij VP-Klein is dat de restwerkzaamheden beperkt zijn en dat geen verdere planontwikkeling hoeft plaats te vinden.

In de grondexploitatie wordt rekening gehouden met de ontwikkeling van de onderstaande restpercelen:

1. Glastuinbouw (Almere Buitenvaart)
In dit deelproject zijn nog drie percelen van in totaal 8,8 ha. aan voorzieningen beschikbaar. De investeringen en opbrengsten uit grondverkopen worden vanaf 2023 verwacht.

2. Annapark (Almere Stad)
Dit betreft een voormalige ontwikkeling van een school- en sportlocatie. Er is nog één perceel van 2.595 m² beschikbaar voor bijvoorbeeld sportvoorzieningen t.b.v. interne levering met verwachte uitgifte in 2022.

3. Sieradenbuurt (Almere Buiten)
Dit betreft een kavel die lang in beeld is geweest voor seniorenhuisvesting. Er is nu een plan ontwikkeld voor de realisatie van circa 65 zorgwooneenheden en in 2018 is gestart met een communicatietraject met de omgeving. De reserveringsovereenkomst is in 2019 getekend en de uitgifte staat gepland voor 2020. De civieltechnische voorbereidingen zijn inmiddels gestart.

4. Gooisekant kant (Almere Stad)
Deze kavel is gelegen op het gemengde bedrijventerrein Gooisekant kant, gelegen in de zuidwesthoek van Almere Stad en grenzend aan Literatuurwijk. Het beoogde programma omvat 2.315 m² bvo t.b.v. een zestal kantorenunits waarvan één unit van 848 m² bvo inmiddels is gereserveerd en uitgifte in 2020 gepland is.

5. Veluwsekant west (Almere Stad)
Dit betreft een bedrijfskavel op bedrijventerrein Veluwsekant-West van circa 12.600 m². De gesprekken met een autobedrijf t.b.v. vestiging nieuwe locatie heeft geresulteerd in een grondlevering in 2018. De terreinafwerking is in 2019 gestart en wordt in 2020 voltooid.

6. De Vaart 1,2,3. (Almere De Vaart)
De Vaart I, II en III zijn grote industriële bedrijventerreinen, gelegen in het noorden van Almere-Buiten. De laatste kavel van 3.362 m² is in 2017 verkocht en de investeringsbudgetten zijn bedoeld voor aanleg van inritten en rioolaansluitingen vanaf 2020.

7. Poldervlak (Almere Buiten)
Poldervlak is gelegen ten noorden van de stadskern Almere Buiten tegen de Buitenring aan. Er resteren nog twee kavels met een totaal oppervlak van 7.812 m². Thans is een kavel van 2.700 m² in erfpacht in 2020 uitgegeven.

8. Verzetswijk (Almere Stad)
Dit deelgebied betreft een kantorenstrook ten noorden van het NS-station Parkwijk. Het gebied heeft nog één kavel met een oppervlakte van 1.378 m² uitgeefbaar. Bij deze kavel geldt dat de beoogde bebouwing te intensief is voor de huidige markt. Het verwachte jaar van gronduitgifte is naar 2022 uitgesteld.

9. Hollandsekant Muziekwijk (Almere Stad)

Hollandsekant is een logistiek bedrijventerrein, gelegen aan de westkant van Almere Stad. De laatste kavel met een oppervlakte van 666 m² wordt verkocht om een snellaadstation te vestigen. De grondverkoop was verwacht in 2018 maar is vertraagd naar 2020 vanwege bezwaren over de omgevingsvergunning. De inritten en huisaansluitingen zijn gereed voor start bouw.

10. Overloop (Almere Haven)

Dit betreft een herontwikkeling van een seniorencomplex waarbij nog afrondende terreinwerkzaamheden moeten worden verricht. De werkzaamheden zullen gaan plaatsvinden na de verbouwing Overloop door Zorggroep Almere, naar verwachting in 2022. Het inrichtingsplan zal hierna worden uitgewerkt met een oplossing voor het parkeren.

11. Wandellaan (Almere Centrum)
De planvoorbereidingen moeten nog verder worden uitgewerkt worden en hangen mede af van de invulling van de kavel (huidige parkeerplaats) tussen het ziekenhuis en het winkelhart. De investeringen worden vanaf 2022 verwacht.

12. Kruidenwijk Frezersplaats (Almere Stad)

Het betreft de uitgifte van een resterende bedrijfskavel aan de Zwenkgrasstraat ter grootte van 3.182 m2. Op deze kavel was in het verleden een recyclingperron gevestigd. De grond is gesaneerd en overgedragen. Het perceel is momenteel in gebruik door Stadsbeheer als depot t.b.v. groot onderhoud. Met een initiatiefnemer is afgesproken om, onder voorbehoud van politieke en maatschappelijke haalbaarheid, een vestiging van een short stay te onderzoeken voor de realisatie van 56 tweepersoonsstudio’s met parkeren op eigen terrein. Eerdere initiatieven op andere locaties bleken niet haalbaar. Planologisch en vergunning-technisch lijkt de voorziening haalbaar.

13. Buitenhout (Almere Buiten)
De laatste kavel binnen Buitenhout 3V is in 2018 verkocht en daarmee is dit complex per 2019 afgesloten, de restwerkzaamheden zoals inritten en, huisaansluitingen zijn overgezet naar VP-Klein en worden in 2020 verwacht.

14. Het Atelier (overgezet van complex 269 VP Groot)

Het Atelier is nieuw opgenomen in VP-Klein en betreft een binnenstedelijk bedrijventerrein gelegen aan de doorgaande weg Hagevoortdreef, in de nabijheid van bedrijventerrein Sallandsekant. Op Het Atelier zijn vooral bedrijven uit het midden- en kleinbedrijf gevestigd en momenteel zijn er nog zeven kavels beschikbaar met een totaaloppervlakte van circa 8.300 m². Op dit moment is er weer interesse vanuit de markt voor bedrijfsverzamelgebouwen, maar heeft dit nog niet tot concrete contractafspraken geleid. Het complex 269 VP Groot is afgesloten.