Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van Villawijk Overgooi.
Overgooi is de meest exclusieve villawijk van Almere en ligt aan het Gooimeer. Brede lanen, rustige woonstraten en riante kavels van 1.500m 2 – 5.000m 2 zijn de meest opvallande kenmerken van de wijk. De grootte van de kavels en de crisis hebben geleid tot een stagnering in de verkoop tot het voorjaar van 2017. Sinds het voorjaar van 2017 komt de interesse voor Overgooi weer in opgang.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 288,3 ha., het te handhaven deel is 191,1 ha. vanwege de materiële vaste activa (MVA) gronden. Het gebied dat als exploitatiegebied resteert, is 97,2 ha., hiervan is 55 ha. uitgeefbaar (57%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 196 particulier opdrachtgeverschap (PO) woningen, 30.220 m 2 bvo voorzieningen.
De kosten (€ 80,3 mln.) en opbrengsten (€ 85,6 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 84 % gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2029 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 5,6 mln. voordelig op Eindwaarde (EW) per 31-12-2029. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,1 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft in het jaar 2000 het ontwikkelingsplan (OP) met bijbehorende exploitatiebegroting vastgesteld. Een groot deel van de beschikbare grond van Overgooi is in 2016 afgewaardeerd tot landbouwwaarde en aangemerkt als MVA-gronden. Sindsdien is het project opgedeeld naar grondexploitatie (complex 189) en MVA-gronden (complex 188). De verdeling tussen deze twee complexen is weergegeven op de plankaart in hoofdstuk 3 (MVA-gronden zijn gestippeld weergegeven).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Villapark Overgooi dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 28-8-2014 door de gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld (raadsbesluitnummer RV-52/2014).
Voortgang van project
Van de in totaal 194 PO-kavels zijn er momenteel 143 geleverd. Sinds het voorjaar van 2017 is duidelijk merkbaar dat de crisis voorbij is. In Overgooi zijn in de afgelopen periode vijf kavels verkocht (drie geleverd en twee in roulatie) en zes kavels gereserveerd (waarvan drie betaalde reserveringen). De verwachting is dat deze trend de komende jaren aan zal houden.