207 Highnote

Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van appartementengebouw De Highnote [1] . Het appartementengebouw gaat uit van 157 friendswoningen en een commercieel programma in de plint van circa 1.000 - 1.250 m² bvo ter versterking van Almere Centrum.  
De ambitie is de komende jaren het gebied te ontwikkelen met een onderscheidend en aanvullend woonprogramma en de entree van Almere Centrum te versterken.

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 3.000 m ² hiervan is 90% uitgeefbaar.

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 157 friendswoningen.

De kosten (€ 3,1 mln.) en opbrengsten (€4,6 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 7% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2022 is afgerond.

Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 1,4 mln. voordelig op Eindwaarde (EW) per 31-12-2022. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,1 mln.

[1]  Highnote, ook bekend als Voetnoot.

De gemeenteraad heeft 30 november 2017 het ontwikkelingsplan vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-75/2017). In 2018 is er het volgende besloten wat invloed heeft gehad op deze grondexploitatie:
Op 11 september 2018 is het ontwerp wijzigingsplan ter inzage gelegd. Tijdens de terinzagelegging van 27 september tot en met 7 november 2018 zijn geen zienswijzen ingediend.
In 2019 zijn bij de vaststelling wijzigingen ten opzichte van het ontwerp wijzigingsplan doorgevoerd. Het gewijzigd wijzigingsplan en het besluit hogere waarden Wet geluidhinder zijn met bijbehorende stukken op donderdag 4 april 2019 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegd. Tegen de vaststelling zijn geen zienswijzen ingediend.

Het vaststellen van dit wijzigingsplan ten behoeve van het ontwikkelingsplan is een bevoegdheid van ons college. Dit is bij het vaststellen van het onderliggend bestemmingsplan ‘Centrum Almere Stad’ in 2015 door de gemeenteraad zo bepaald. Op 12-03-2019 is het wijzigingsplan door de gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld.

De belangrijkste onderdelen van het bestemmingsplan zijn de maximale bouwhoogte van 60 meter en een geluidsgevoelige gevel als gevolg van verkeer Landdrostdreef.
In 2019 zijn bij de vaststelling wijzigingen ten opzichte van het ontwerp wijzigingsplan doorgevoerd. Deze bestaan uit:

• Naam bestemming 'Centrum-1' is gewijzigd in 'Centrum'
• Een parkeerregeling is toegevoegd, omdat er nog geen stadsomvattende parkeerregeling via een bestemmingsplan is en die wel al eerder werd verwacht
• Artikel 3.5 lid d is toegevoegd. Daarin staat dat detailhandel en/of horeca maximaal 50% van het vloeroppervlak van de begane grond (voorzieningen in de plint) mag bedragen. Dit is conform de wijzigingsregels uit het moederbestemmingsplan 'Centrum Almere Stad'
• Er is een dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie 1' toegevoegd en het begrip ‘archeologisch onderzoek’. Dit is overeenkomstig het vastgestelde archeologiebeleid
• Op 22 november 2018 zijn voor de ontwikkeling hogere waarden in het kader van de Wet geluidhinder vastgesteld. Het ontwerp besluit heeft tegelijk met het bestemmingsplan ter inzage gelegen. Tegen het ontwerpbesluit zijn geen zienswijzen ingediend

11 september 2018 is besloten het ontwerp wijzigingsplan ter inzage te leggen. Tijdens de terinzagelegging van 27 september tot en met 7 november zijn geen zienswijzen ingediend. Op de informatieavond t.b.v. het planologisch kader en de planontwikkeling door de marktpartijen zijn met name jonge Almeerders en vertegenwoordigers van omliggende bedrijven afgekomen.
In 2019 is het gewijzigd wijzigingsplan en het besluit hogere waarden Wet geluidhinder vastgesteld. Tegen de vaststelling zijn geen zienswijzen ingediend.
Verder stond 2019 in het teken van het ontwikkelen van het vastgoed door een beoogde ontwikkelaar. Hiervoor is een verlenging (allonge) van de betaalde reserveringsovereenkomst overgekomen. In de reserveringsovereenkomst is een uiterste datum van ondertekening koopovereenkomst opgenomen (13 mei 2020). Eveneens dient uiterlijk op 14 mei 2020 een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning ontvangen te zijn. De concept koopovereenkomst is inmiddels opgesteld.
Verwacht wordt dat eind 2020 de bouw van start kan gaan, waarmee de oplevering halverwege 2022 plaatsvindt.
In 2019 is duidelijk geworden dat het vastgoedontwerp en het daaruit volgende verkavelingsplan leidt tot verlegging van kabels en leidingen en aanpassing van de openbare inrichting in een groter gebeid. Gezien de hoge dichtheid van bebouwing en de aanwezigheid van veel kabels en leidingen aan de randen van het uit te geven gebied zijn de verleggingen noodzakelijk. Uitvoering door Stadsruimte staat gepland voor Q3 in 2020. Na verlegging van kabels en leidingen kan de grond definitief bouwrijp gemaakt worden.

Voor de ontwikkeling van het terrein naast de Voetnoot is het noodzakelijk om de Landdrostdreef te herprofileren. Omdat het bestaande profiel onvoldoende ruimte biedt wordt er plaats gemaakt voor een laad- en loszone en ruimte voor voetgangers en fietsers.

Als gevolg van een groter aan te passen openbaar gebied wordt de grondexploitatie Highnote aangepast bij dit MPGA, met als gevolg dat het resultaat met € 1,5 mln. wordt bijgesteld. De herziening is bedoeld om de inrichting van de directe omgeving van het uit te geven grondgebied aan te leggen.