Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijventerrein Sallandsekant. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken moet het gebied bouw- en woonrijp gemaakt worden.
Het bedrijventerrein ligt ten noorden van de A6 en ten zuiden van de woonwijk Tussen de Vaarten Zuid in Almere Stad. Het terrein is voor het autoverkeer goed ontsloten via de rijksweg A6 en de provinciale weg de Tussenring.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 68 ha. Van het exploitatiegebied is 48 ha. uitgeefbaar (71%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 476.742 m 2 bvo bedrijven.
Tot 31-12-2019 is 41 ha. notarieel getransporteerd, er zijn nog vijf bedrijfskavels te koop, waarvan voor twee een reserveringsovereenkomst loopt.
De kosten (€ 66,1 mln.) en opbrengsten (€ 74,0 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 91% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2025 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 8,4 mln. voordelig op EW (eindwaarde) per 31-12-2025. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,8 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 10 februari 2010 het ontwikkelingsplan voor Sallandsekant vastgesteld (RV-79/2010).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan voor Veluwsekant, Sallandsekant en het Atelier is op 8 december 2016 door de gemeenteraad vastgesteld en onherroepelijk geworden (RV-76/2016).
Voortgang van project
Sallandsekant is gelegen aan de oostzijde van de Hoge Vaart, in het verlengde van Veluwsekant. Bij de ontwikkeling was het primair bedoeld als logistiek bedrijventerrein met ruim opgezette kavels en grote panden voor (zelf)opslag en distributie. Het terrein is goed bereikbaar vanaf de A6 via de afrit Almere Buiten-West, de Tussenring en de Hagevoortdreef waar het tankstation Texaco is gelegen. Op het terrein is een ecologische zone ingericht nabij de centraal gelegen waterpartij met fietspad.
De voornaamste bestemming in het huidige bestemmingsplan is 'Bedrijfsdoeleinden'.
Het terrein is voor circa 90% uitgegeven. De terreinafwerking heeft plaatsgevonden. Gepland staan nog de realisatie van de busbaan voor de ontsluiting van Hout Noord (verwachte aanleg 2020 / 2021) en de resterende kavelaansluitingen. Uitvoering hiervan is afhankelijk van respectievelijk de ontwikkeling van Hout-Noord en het uitgiftetempo van de bedrijfskavels.
Er zijn vijf kavels die nog moeten worden uitgegeven. Voor een tweetal kavels heeft de gemeente een reserveringsovereenkomst gesloten. Twee van de drie overige kavels zijn door hun breedte/diepteverhouding te betitelen als incourant. In zijn algemeenheid zijn de vijf kavels voor grootschalige logistieke activiteiten te klein.