Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van De Rederij.
De Rederij is een binnenstedelijk bedrijventerrein in de Eilandenbuurt Almere Buiten. Het plangebied ligt ten noorden van de auto-ontsluitingsweg Spectrumdreef en grenst aan de woonwijk Eilandenbuurt.
Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Eind 2016 is in de Visie Werklocaties voorts vastgelegd dat ook alleen wonen (zonder werkfunctie) aan randen van het binnenstedelijk werkmilieu toegestaan kan worden mits voldaan wordt aan voorwaarden van goede ruimtelijke ordening.
Van het exploitatiegebied, 4,5 ha., is 2,1 ha. uitgeefbaar (47 %). Hiervan is 2,0 ha. notarieel getransporteerd t.b.v. woningbouw, bedrijven en voorzieningen. Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 92 woningen, 8.838 m 2 bvo bedrijven en 3.332 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 2,6 mln.) en opbrengsten (€ 4,3 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 88% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2023 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 1,8 mln. voordelig op EW per 31-12-2023. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 25.000.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft in 2008 het ontwikkelingsplan (OP) vastgesteld (RV-10/2008).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Regenboogbuurt en Eilandenbuurt dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 20-12-2012 door de gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-65/2012). De belangrijkste onderdelen van het bestemmingsplan zijn:
De Rederij is een binnenstedelijk bedrijventerrein in de Eilandenbuurt Almere Buiten. Het gebied De Rederij omvat een binnenstedelijk bedrijventerrein gericht op kleinschalige, industriële, ambachtelijke, handel- en dienstverlenende bedrijfsactiviteiten. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden om wonen en werken te combineren. In het verleden zijn ook woningen gerealiseerd.
Voortgang van project
Op de Rederij is vorig jaar één project opgeleverd en is vorig jaar (in 2019) nog één project verkocht. De uitgifte is afhankelijk van het succesvol doorlopen van de procedures ‘afwijken bestemmingplan’ en ‘activiteit bouwen’.
Daarnaast zijn er nog twee uit te geven kavels voor sociale huurwoningen. De gemeenteraad heeft januari 2020 ingestemd met het voorstel om extra sociale huurwoningen te realiseren betreft de locatie De Rederij voor de resterende kavels samen 18 sociale huurwoningen.
Rondom de lopende en komende ontwikkelingen dienen nog diverse bouw- en woonrijp maak werkzaamheden te worden verricht.
Het initiële investeringsplan (IP) voor het binnenstedelijke bedrijventerrein de Rederij stamt uit 2005 en het grootste deel van de bouwrijp maak werkzaamheden is reeds verricht.
Ter plaatse van kavels II en II+IV moeten nog woonrijp maak werkzaamheden plaatsvinden. Tevens dienen de groenzone, de LV route en de entree woonwijk definitief te worden gemaakt.
Om de nog te verrichten werkzaamheden en kosten daarvan in de beeld te krijgen is het IP vorig jaar geactualiseerd en recent van raming voorzien. Kavel II is verkocht en in aanbouw waarmee ter plaatse van dat kavel bouwrijp maak werkzaamheden verricht moeten worden (inbouwen rioolputten, aanleggen wegdeel en parkeerplaatsen, plaatsen OID’s, verlichting en groen.) Tevens dienen groenzone langs de Spectrumdreef en de LV route richting Eilandenbuurt op orde te worden gebracht.