Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van villawijk Vogelhorst fase twee. Het plangebied ligt direct aansluitend aan de oostzijde van het bestaande villapark Almeerderhout.
De ambitie is de komende jaren het gebied te ontwikkelen tot een bijzonder woonmilieu voorzien met vrijstaande woningen.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 25 ha. Het exploitatiegebied omvat 25 ha. waarvan 10,4 ha. (41%) uitgeefbaar is.
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 169 kavels, tot 31-12-2019 zijn hiervan 98 kavels notarieel getransporteerd.
De kosten (€ 38,1 mln.) en opbrengsten (€ 40,1 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 65% gerealiseerd. De verwachting is dat het project 2028 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 1,9 mln. voordelig op Eindwaarde (EW) per 31-12-2028. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,2 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft 27-11-2000 het ontwikkelingsplan (OP) vastgesteld. Bij de begroting 2019 is besloten een deel van de MVA-gronden Vogelhorst (complex 414) te activeren en toe te voegen aan deze grondexploitatie Vogelhorst II (complex 408).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 20-5-2008 door de gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld. Met de vaststelling van dit bestemmingsplan is de ontwikkeling van het Villapark planologisch mogelijk gemaakt.
Op 9-2-2018 is het bestemmingsplan partieel herzien (Raadsbesluitnummer RV-11/2018) en is de mogelijkheid gecreëerd om te verdichten c.q. te clusteren.
Voortgang van project
De verkoop van zelfbouwkavels loopt volgens verwachting. Bij de begroting 2019 is vanwege de versnelling in het project besloten een deel van de materiële vast activa (MVA) gronden Vogelhorst (complex 414) te activeren en toe te voegen aan de grondexploitatie Vogelhorst. Hiermee zijn twee bouwvelden aan het plangebied toegevoegd en deze zijn medio 2019 deels in de verkoop gegaan (via ikbouwmijnhuisinalmere.nl). Grondleveringen van de laatste projectmatige ontwikkelingen worden dit jaar afgerond.
De voorbereiding voor de aanleg van het landschapspark zijn gestart en de aanleg is gestart. Verder is de eerste definitieve woonstraat aangelegd en afhankelijk van de kavelverkoop zullen er dit jaar meer volgen.