108 De Laren & De Wierden

De Laren en de Wierden in Almere Haven bieden een leefomgeving met alle bijbehorende voorzieningen voor diverse doelgroepen. Een supermarkt en een Integraal Kind Centrum zijn al aanwezig. De Laren telt straks in totaal ruim 450 nieuwe woningen. In de Wierden zijn straks bijna 200 nieuwe woningen toegevoegd. Vanuit De Laren is het slechts een klein stukje naar het Gooimeer of het centrum van Almere haven met haar gezellige terrassen en restaurants. Om de hoek ligt ook het natuurgebied Kromslootpark, het Vroege Vogelbos en het Beginbos.

De gebieden De Laren en De Wierden zijn in 2018 samengevoegd in één grondexploitatie. Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 125 ha. Daarbinnen is 66 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
Van het exploitatiegebied, 59 ha., is 10,6 ha. uitgeefbaar (18%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 676 woningen en 5.935 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 32,5 mln.) en opbrengsten (€ 39,6 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 65% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2023 is afgerond.

Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 7,2 mln. voordelig op EW (eindwaarde) per 31-12-2023. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,3 mln.  

De gemeenteraad heeft op 18 februari 2010 het ontwikkelingsplan voor De Laren en de ruimtelijke visie voor De Wierden vastgesteld (RV-73/2009).

Het bestemmingsplan voor De Laren is op 28 maart 2013 door de gemeenteraad vastgesteld (RV-75/2012) en in mei 2014 onherroepelijk geworden. Het bestemmingsplan voor De Wierden is op 9 januari 2014 door de gemeenteraad vastgesteld (RV-75/2013) en in februari 2015 onherroepelijk geworden. Voor de laatste ontwikkellocatie in De Wierden is in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid voor het college opgenomen. Locatie de Leemwierde heeft nu geen directe bouwtitel voor woningen. De planologische procedure zal in 2020 worden doorlopen.

De Laren
De nieuwe woonwijk De Laren wordt gefaseerd ontwikkeld. Per januari 2020 zijn circa 300 van de 450 woningen opgeleverd of in aanbouw. Ook de supermarkt en het Integraal Kind Centrum zijn opgeleverd.

Sociale huurwoningen/IbbA
In De Laren is circa 30% van de woningen sociaal bereikbaar. Dit betreft zowel sociale huurwoningen van De Alliantie als IbbA-kavels die door de gemeente worden uitgegeven. De 110 sociale huurwoningen van de Alliantie in de bouwvelden D, F en G zijn inmiddels bewoond. Dit geldt ook voor circa 25 IbbA-kavels in de bouwvelden F en I. In bouwveld I resteren nog 6 kavels die in 2019 verkocht zijn en nu in aanbouw zijn.

Zelfbouwkavels
In diverse bouwvelden in De Laren worden zelfbouwkavels gerealiseerd. De 10 zelfbouwkavels in bouwveld F zijn inmiddels opgeleverd. In de bouwvelden A en I zijn inmiddels respectievelijk 7 en 23 zelfbouwkavels opgeleverd. In het vierde kwartaal 2018 zijn in de bouwvelden A en B nog eens 32 zelfbouwkavels in verkoop gegaan. Al deze kavels zijn inmiddels verkocht. Nadat dit deel van deze bouwvelden begin 2020 bouwrijp is opgeleverd is vanaf februari 2020 gestart met de bouw van de eerste woningen. Medio 2020 is de (gefaseerde) verkoop van de laatste zelfbouwkavels van De Laren voorzien. Het betreft 32 zelfbouwkavels in bouwveld C.

Vrijesectorkoopwoningen
Eind 2016 is overeenstemming bereikt over de realisatie van 51 vrijesectorkoopwoningen in bouwveld A. Het betreft 16 twee-onder-een-kapwoningen en 35 rijwoningen. Deze aardgasvrije en energie neutrale woningen zijn eind 2019 opgeleverd. In het voorjaar 2019 is er overeenstemming bereikt over de bouw van 51 woningen in bouwveld B. Deze woningen zijn allen verkocht en eind 2019 in aanbouw genomen Deze woningen zullen in de tweede helft 2020 worden opgeleverd. Op bouwveld C resteren nog 56 vrijesectorkoopwoningen. Begin 2020 is over de ontwikkeling van deze woningen overeenstemming bereikt met een ontwikkelaar. De woningen zullen in het tweede kwartaal 2020 in verkoop gaan. De beoogde start bouw is december 2020. Begin 2019 is er ook overeenstemming bereikt over de bouw van een appartementencomplex met 39 vrije sector huurappartementen in park De Uithof. De bouw van dit complex start in het tweede kwartaal 2020.

Voorzieningen
In De Laren zijn al een nieuwe supermarkt en een Integraal Kind Centrum (IKC) gerealiseerd. In 2017 is gestart met de verplaatsing van de American Footballclub naar sportpark De Marken. Deze verplaatsing is in het voorjaar 2018 afgerond. Verder wordt binnen De Laren gewerkt aan de verplaatsing van Jeugdland Almere Haven naar een nieuwe locatie in park Uithof. In 2017 is hiervoor een participatietraject met een aantal betrokken buurtbewoners en vertegenwoordigers van De Schoor doorlopen. Begin 2018 zijn de definitieve plannen aan de buurt gepresenteerd. Eind 2018 is gestart met het bouwrijp maken van de nieuwe locatie. Deze werkzaamheden zijn in het najaar 2019 afgerond. Eind 2019 is gestart met het opknappen van het oude clubgebouw van Jeugdland en de verplaatsing naar de nieuwe locatie in park Uithof. De nieuwe locatie van Jeugdland zal in het tweede kwartaal 2020 geopend kunnen worden.

Herijking sportcluster in hart van De Laren
In het hart van De Laren is op basis van het ontwikkelingsplan De Laren een cluster met diverse bestaande en te verplaatsen sportclubs voorzien. In dit sportcluster zou ook de American Footballclub Flevo Phantoms worden gehuisvest vanuit een locatie elders in De Laren. In 2017/2018 is deze club echter verplaatst naar een locatie buiten het plangebied. Hierdoor ontstaat er fysieke ruimte in het sportcluster voor nieuwe ontwikkelingen. Hierbij kan naast een nieuwe sportclub ook worden gedacht aan bijvoorbeeld een andere voorziening of woningbouw. Onderzoek naar de mogelijkheden moet nog worden opgestart en is in de eind  2020/begin 2021 voorzien. Hierbij worden dan ook de eventuele planologische consequenties in beeld gebracht.

Openbare ruimte
De openbare ruimte wordt definitief aangelegd als de woningen en/of voorzieningen in een deelgebied zoveel mogelijk zijn afgerond. Inmiddels is het openbaar gebied van de bouwvelden D, F en I volledig afgerond. Inmiddels is ook de terreinafwerking van bouwveld A en de herinrichting van park Uithof nagenoeg afgerond en is het bouwrijp maken van bouwveld C opgestart.

De Wierden
In de Wierden waren 6 bouwprojecten voorzien. Met de Uitvoeringsovereenkomst (UOK) De Wierden 2012-2020 zijn het programma en de prijzen hiervoor vastgelegd.

Kornwierde, Hart van de Wierde en Kimwierde
Deze 3 bouwprojecten zijn inmiddels gerealiseerd. De terreinafwerking rondom de Kimwierde is in uitvoering. In een klankbordgroep met bewoners is het inrichtingsplan voor het speelveld gemaakt. Daarbij is ook de wens naar voren gekomen om een hondenveldje te realiseren. Deze zal in 2020 worden ingericht.

Hoekwierde
Project Hoekwierde is in 2018 met het besluit van de gemeenteraad op het ontwikkelingsplan Kustzone Haven verplaatst naar Kustzone Haven.

Leemwierde
De reserveringsovereenkomst voor een woontoren met 15-17 sociale huurappartementen en een woontoren met 23 koopappartementen in het middensegment en een zorggebouw met 60 zorgeenheden, waarvan 38 zorgeenheden op gemeentelijke grond, is ondertekend.
Eind 2020 staat de grondlevering van Leemwierde gepland.