267 Openbaar gebieden

Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor kleine ontwikkelingen en uitgiftes in de Openbare Gebieden (OG).

Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes. Het plan OG kenmerkt zich door het telkens opnemen en afsluiten van kleine deelplannen. De einddatum van deze verzamelgrondexploitatie is 31-12-2022. De einddatum wijzigt zodra er in de toekomst nieuwe deelplannen aan deze grondexploitatie worden toegevoegd.

Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van de volgende kleine ontwikkelingen en uitgiftes:

• Inpassing A6 (1)
• 2G9 Kerk Youri Egorovweg (2)
• 2E1d Woningbouw Korianderhof (3)
• 2X0 Camping Schateiland (4)
• 3Z1 Bedrijventerrein De Vaart 3Z1-Alfen BV (5)
• 1J1 Herontwikkeling Dubbeldekker Almere Haven (6)
• 2X0 Horeca Porter House Almere Noorderplassen(7)
• 2N CAH Floriade (8)
• 1A1 Herontwikkeling Vomar-Sluisgarage (9)
• 2Q2 ISA Annapark (10)
• 2V Videostraat/diverse kleine uitgiftes (11)

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 53,6 ha. Van het exploitatiegebied van 53,6 ha. is 52,6 ha. uitgeefbaar (84 %). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 122 woningen, 1,0 ha. bedrijven en 500.213 m² bvo voorzieningen.

De kosten (€13,6 mln.) en opbrengsten (€ 13,7 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten zijn reeds 75% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2022 is afgerond.

Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 0,1 mln. voordelig op Eindwaarde (EW) per 31-12-2022. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,2 mln.

Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van veelal kleine ontwikkelingen en uitgiftes. Het plan Openbare Gebieden kenmerkt zich door het telkens opnemen en afsluiten van kleine deelplannen. Vaak zijn er geen ontwikkelingsplannen of betreft het een invulling van ontwikkelingsplannen die reeds vele jaren geleden zijn vastgesteld.

Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes die verspreid over de stad plaatsvinden en derhalve door meerdere bestemmingplannen mogelijk zijn gemaakt.

Per deelplan wordt hieronder de voortgang toegelicht:

OG Inpassing A6
Het betreft de grondruil met Rijkswaterstaat (RWS) t.b.v. de verbreding van de A6. De verkooptransactie heeft eind 2018 plaats gevonden. Als de verbreding is afgerond vindt nog een laatste correctie plaats op basis van de daadwerkelijk gerealiseerde situatie.

Youri Egorovweg
De grond is in 2015 verkocht aan de Rooms Katholieke Kerk. De bouw is in 2019 gestart.

Korianderhof (voorheen Pimpernelstraat)
Hier worden 36 appartementen en 12 rug aan rug woningen op de voormalige schoollocatie gerealiseerd (rug aan rug woning is een woning waarbij de achtergevel wordt gedeeld met een andere woning). De bouw is gestart en de woningen worden eind 2020/begin 2021 opgeleverd. Aansluitend vindt de terreinafwerking plaats.

Camping Schateiland Noorderplassen
De gemeente en Stadscamping hebben overeenstemming bereikt over de aankoop van de camping. De onderneming wordt op Schateiland in Noorderplassen voortgezet. De kosten voor het bouw- en woonrijp maken, plankosten en het aanpassen van het bestemmingsplan zijn opgenomen in deze grondexploitatie. De vernieuwing van de civiele kunstwerken maken geen onderdeel uit van deze grondexploitatie maar worden gedekt via het  Meerjarig Investeringsplan (MIP) cf. Raadsbesluitnummer RV-58/2017.

De Vaart 3Z1
Uitbreiding is nodig omdat dit bedrijf gestaag groeit. Het bedrijf heeft het naastgelegen perceel gekocht en de gronden zijn in 2018 geleverd. De terreinafwerking (extra parkeerplaatsen) t.b.v. deze uitbreiding is in 2019 gerealiseerd.

Herontwikkeling De Dubbeldekker-De Deining
Het voornemen is om een woongroep voor senioren te ontwikkelen op locatie van de voormalige basisschool De Dubbeldekker in Almere Haven. Het pand inclusief de daarbij behorende grond is daarom van het Vastgoedbedrijf overgedragen aan gebiedsontwikkeling (GO). De start bouw van de herontwikkeling staat gepland voor na de bouwvak 2020.

Horeca Porter House
In Noorderplassen is aan het strand een kavel gereserveerd voor de bouw van een bedrijf. Het gebied rond deze locatie is al ingericht maar moet voor de uitgifte nog aangepast worden. Daarnaast dient de locatie bouwrijp (aansluiting riool en water) gemaakt te worden.

CAH Floriade
Het voorstel is dat Aeres Hogeschool Almere een kavel koopt op het Floriadeterrein t.b.v. nieuwbouw. Omdat het ontwikkelingsplan Floriade Stadwijk inmiddels is vastgesteld, komt een deel van de kosten en opbrengsten dat gereserveerd stond in deze grondexploitatie OG te vervallen.

Herontwikkeling Vomar-Sluisgarage
In dit deelplan zijn de kosten en opbrengsten opgenomen om de herontwikkeling centrum Almere Haven mogelijk te maken met saldo taakstellend neutraal.

In december 2018 is door de gemeente en ontwikkelaar hiervoor een ruilovereenkomst en reserveringsovereenkomst gesloten. Om de gewenste upgrade voor het plangebied te realiseren is ervoor gekozen dit project op te delen in separate projecten.

ISA Annapark

Dit jaar moet het terrein bouwrijp worden gemaakt (o.a. kabels en leidingen verleggen) zodat komend voorjaar met de bouw van de school kan worden gestart.

Videostraat
In 2006 is er een vergunning afgegeven om een pand gelegen aan de Videostraat 11 te verbouwen tot opnamestudio. Het parkeren is nooit structureel aangepast naar de huidige behoefte. Er worden 60 extra parkeerplaatsen in het openbare gebied aangelegd. De aanleg van de parkeerplaatsen gebeurt zo veel mogelijk kostenneutraal. De parkeerplaatsen blijven openbaar.