Projectomschrijving
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 450 ha. Daarbinnen wordt 93 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie. Van het exploitatiegebied 357 ha., is 75 ha. uitgeefbaar (21%). Het ontwikkelingsplan voorziet van circa 2.800 woningen en 4,5 ha. voorzieningen (Supermarkt, scholen en gezondheidscentrum).
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.962 woningen en 3,0 ha. voorzieningen (waarbij 1,5 ha. als reserve locatie wordt beschouwd).
De kosten (€ 235,4 mln.) en opbrengsten (€ 261,5 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Hiervan is reeds 86% gerealiseerd. De verwachting is dat het project eind 2026 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 27,9 mln. voordelig op EW (Eindwaarde) per
31-12-2026. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 2,4 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft in oktober 2002 het ontwikkelingsplan Noorderplassen West vastgesteld. In 2019 zijn geen bestuurlijk besluiten genomen wat invloed heeft gehad op deze grondexploitatie.
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Noorderplassen Oost en West dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op
16-1-2014 door de gemeenteraad vastgesteld en is onherroepelijk (Raadsbesluitnummer RV-05/2014).
Voortgang van project
De belangrijkste werkzaamheden van 2020 betreft het op de markt brengen van de laatste deelgebieden van Noorderplassen te weten: het eiland Isla Bonita, de vier kwadranten en het Eco-gebied.
Voor het eiland Isla Bonita wordt gewerkt aan een tenderprocedure. Bij de vier kwadranten zijn er gesprekken gaande over onder andere mogelijke planvorming. Bij het Eco-gebied geldt dat een bestemmingsplanwijziging moet worden doorgevoerd om tot gronduitgifte over te kunnen gaan. Hierbij dient ook aan natuur- en boscompensatie te worden gedaan. Dit laatste betekent dat er een besluit bij de provincie genomen moet worden over natuurcompensatie.
Naast de genoemde werkzaamheden omtrent de planvorming wordt er gewerkt aan het woonrijp maken van diverse deelgebieden in Noorderplassen. De woningen op de recent uitgegeven gebieden zijn nagenoeg gebouwd. De planning is dat de openbare ruimte van de reeds uitgegeven gebieden voor het einde van 2020 woonrijp is gemaakt.