Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van een onderscheidend woongebied met circa 3.800 woningen met ook een stadsdeelcentrum nabij het station, de vestiging van een aantal grotere maatschappelijke voorzieningen voor sport en onderwijs en ruimte voor een aantal grote retail voorzieningen.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 138 ha.
Daarbinnen wordt 9 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie. Van het exploitatiegebied, 129 ha., is 50 ha. uitgeefbaar (39%).
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 3.784 woningen, 44.064 m 2 bvo /bedrijven en overige voorzieningen 99.424 m 2 bvo
De kosten (€ 217,4 mln.) en opbrengsten (€ 240,1 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 38% gerealiseerd. De verwachting is dat het project 2029 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 21,1 mln. voordelig op EW (Eindwaarde) per 1-1-2029. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 8,7 mln.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft bij Raadsbesluit RV-15/2016 van 9-6-2016 het Ontwikkelingsplan Stadstuinen Poort vastgesteld. In aanvulling hierop heeft de gemeenteraad op 8-6-2017 bij Raadsbesluit RV-34/2017 de verdere uitwerkingsopgave van dit ontwikkelingsplan vastgesteld.
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Poort Oost & Duin is op 20 juni 2019 vastgesteld door de gemeenteraad. Er is geen voorlopige voorziening aangevraagd. Het bestemmingsplan is op 12 september 2019 in werking getreden maar er zijn 4 beroepschriften ingediend en daarmee is het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk. Het beroep dient nu bij de RvS waarbij uitspraak wordt verwacht in het eerste kwartaal 2020.
Voortgang van project
Het ontwikkelingsplan Stadstuinen is opgedeeld in vier deelgebieden:
Olympiakwartier West (OKW) (Zandpoort), Olympiakwartier Oost (OKO), Europakwartier Oost I (EKO1) en Europakwartier Oost II (EKO2). Zie plangebied in paragraaf 3.1.1.
In 2017 is de bouw gestart van de eerste woningen in OKW en in 2018 zijn deze opgeleverd en bewoond. De ontwikkeling van deze wijk loopt door tot in 2022.
In OKO zijn de maatschappelijke voorzieningen voor sport en onderwijs grotendeels gerealiseerd en is de VO-school voor de start van het nieuwe schooljaar in augustus 2019 opgeleverd en in gebruik genomen. De woningbouw hier start vanaf 2021. De ontwikkeling van het staddeelcentrum volgt een paar jaar later.
In EKO1 zijn de woningbouwplannen zover gevorderd dat het gebied nu bouwrijp gemaakt wordt, gericht op een bouwstart in 2020. Het Stedenbouwkundig plan en ontwikkelstrategie voor het gebied EKO2 worden in 2020 afgerond en aansluitend start in eind 2020 de selectie voor uitgifte aan de markt.