Projectomschrijving
Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van 2.393 woningen, waarvan circa 61% meergezinswoningen en 39% eengezinswoningen.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 48,5 ha. van het exploitatiegebied, 48,5 ha., is 22,9 ha. uitgeefbaar (47%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.393 woningen.
De kosten (€ 91,9 mln.) en opbrengsten (€ 80,9 mln.) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 94% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2022 is afgerond.
Het financieel resultaat van deze grondexploitatie is € 11,5 mln. nadelig op EW (eindwaarde ) per 31-12-2022. Het benodigd risicokapitaal voor dit project bedraagt circa € 300.000.
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft 26-06-2003 het ontwikkelingsplan (OP) vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-256/2003).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 11-10-2018 door de gemeenteraad vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-43). De belangrijkste onderdelen van het bestemmingsplan zijn: herbestemming van het vorige bestemmingsplan omdat deze tien jaar oud was. Dit bestemmingsplan is gedetailleerd opgezet conform de gerealiseerde bebouwing.
Voortgang van project
Ontwikkel- of bouwplanfase
Dit plangebied is in de afrondende fase. Er resteren nog enkele kleinere ontwikkelingen voor circa 96 woningen.
Zes Stadspaleizen
Dit betreft zes appartementsgebouwen in de strook “Zicht op Duin”. Eind 2019 is hiervoor een reserveringsovereenkomst getekend.
Kantoor Frankrijkkade
Aan de Frankrijkkade nabij het NS Station Almere Poort was een kavel ontworpen voor een kantoor. Vanwege de minimale belangstelling is deze kavel omgezet naar een woonkavel.
Waterwoningen Frankrijkkade
Dit zal tegelijk plaatsvinden met het participatietraject voor de naastgelegen waterwoningen aan de Frankrijkkade. De waterwoningen zullen middels een openbare procedure aangeboden worden aan de markt, onder de voorwaarden die voortkomen uit de participatie. Beide initiatieven passen binnen het vigerende bestemmingsplan.
Vrijgekomen kavel “Zicht op Duin”
In de strook “Zicht op Duin” is, door optimalisatie van het inrichtingsplan, een semi-openbare weg (nu tijdelijke in gebruik als bouwweg) omgezet naar drie PO-kavels. Deze kavels zijn in 2019 op de markt gebracht, inmiddels zijn voor de reserveringsovereenkomsten getekend.
Realisatiefase
Het woonrijp maken is in grote delen van de wijk gereed. Daar waar de woningbouw gerealiseerd is en geen bouwverkeer meer komt, zal het openbaar gebied afgewerkt worden. Eind 2022 is naar verwachting deze woonbuurt gereed en zal de grondexploitatie afgesloten worden, ten opzichte van het MPGA 2019 is dit één jaar later, als gevolg van vertragingen in de terreinafwerking.