403 Noorderplassen West

Noorderplassen-West ligt in het noordelijke buitengebied van Almere, ingeklemd tussen de Lepelaarplassen en Pampushout. Het plan voorziet in een hoogwaardig woongebied waar optimaal gebruik gemaakt wordt van de unieke ligging bij water, bos en natuur.
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.

Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar onderstaand tabel.

Bij de ontwikkelstrategie wordt het programma in de onderstaande tabel toegelicht.

NB. (woningbouw in aantallen, bedrijven in ha., kantoren in m² bvo, voorzieningen in m² bvo)

Bovenstaande tabel laat zien dat 85% van het woningbouwprogramma reeds is gerealiseerd.
In het programma van deze grondexploitatie zijn geen bevolkingsvolgende onderwijsvoorzieningen opgenomen.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
Er zijn nog drie locaties te ontwikkelen:

• Het eiland Isla Bonita (maximaal 350 vrijesectorwoningen) zal middels een tender op de markt worden gebracht
• De kwadraten (82 vrijesectorwoningen) worden betrokken bij een oude claim van een marktpartij
• De locatie Eco-zone (20 woningen) zullen als particulier opdrachtgeverschap-kavels in het hogere prijssegment op de markt worden gezet.

Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd
Het financieel resultaat is € 27,9 mln. voordelig EW (Eindwaarde) per 31-12-2026. De totale kosten bedragen € 235,4 mln. en de opbrengsten € 261,5 mln. Van de kosten en opbrengsten is reeds 86% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-20 26, zie cashflowgrafiek 4-1 .

Uit de grafiek, zie hoofdstuk 4, is af te lezen hoe de kosten en opbrengsten zich de komende jaren ontwikkelen. Tot 2022 worden er vooral kosten gemaakt. De opbrengsten worden verwacht van 2022 tot 2025. De boekwaarde is vanaf 2022 positief. Na de laatste opbrengsten in 2025 volgen er nog kosten, waardoor de boekwaarde daalt en de eindwaarde uitkomt op € 27,9 mln.

Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het berekend risicokapitaal bedraagt € 2,4 mln.