Toelichting plankaders grondexploitatie
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
Het Cascadepark-West is een gebruikspark waarvan het ontwikkelingsplan in 2007 is vastgesteld. Het is de groene uitloop voor de wijk Poort tussen het Homeruskwartier, het Columbuskwartier en het Europakwartier. In de Noordwesthoek wordt het begrensd door Pampushout I en in de zuidoosthoek door de spoorbaan. In het park zijn diverse woningbouwlocaties opgenomen. Waarvan de twee woontorens en de twee poortgebouwen de laatste nog te ontwikkelen locaties zijn.
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.
Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.
Programma
NB. (woningbouw in aantallen, bedrijven in ha., kantoren in m² bvo, voorzieningen in m² bvo)
Bovenstaande tabel laat zien dat 44% van het woningbouwprogramma reeds is gerealiseerd. De fasering van de uitgifte is gebaseerd op de ontwikkelstrategie. In het programma van deze grondexploitatie zijn geen bevolkingsvolgende onderwijs voorzieningen opgenomen.
Ontwikkelstrategie
In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet. Voor het nog te realiseren woningbouwprogramma is een participatietraject doorlopen zoals toegelicht in algemene voortgang.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd
Het financieel resultaat is € 10,8 mln. nadelig EW (Eindwaarde) per 31-12-2022. De totale kosten bedragen € 27,3 mln. en de opbrengsten € 17,0 mln. Van de kosten en opbrengsten is reeds 79% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-20 22, zie cashflowgrafiek 4-1 .
Uit de cashflowgrafiek, zie hoofdstuk 4, is af te lezen hoe de kosten en opbrengsten zich de komende jaren ontwikkelen. Tot 2021 worden er voornamelijk kosten gemaakt. De opbrengsten, hoofdzakelijk verwacht in 2021, zorgen voor een stijging van de boekwaarde van circa € 5 mln. Door het maken van kosten in 2022 voor bijvoorbeeld terreinafwijking daalt de boekwaarde uiteindelijk tot een eindwaarde van € 10,8 mln. nadelig.
Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het berekend risicokapitaal bedraagt € 0,8 mln.