301 Centrum Almere Buiten

In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.

Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.

NB. (woningbouw in aantallen, bedrijven in ha., kantoren in m² bvo, voorzieningen in m² bvo)

Het te realiseren programma van de grondexploitatie bestaat uit 45 woningen en 6. 877 m ² .
Bovenstaande tabel laat zien dat 91% van het woningbouwprogramma reeds is gerealiseerd.

De fasering van de uitgifte is gebaseerd op de ontwikkelstrategie.

In het programma van deze grondexploitatie zijn geen bevolkingsvolgende onderwijs voorzieningen opgenomen.

Voor de ontwikkeling van het Masterplan en de daarmee gepaarde gronduitgiften zijn destijds overeenkomsten gesloten met een tweetal grote ontwikkelaars. Enkel in het noordelijk deel wordt gewerkt aan de realisatie van blok 9.

De ontwikkelstrategie wordt naar verwachting in 2020 bepaald aan de hand van de uitkomsten van de visievorming van de Stedelijke Vernieuwingsopgave.

Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd
Het financieel resultaat is € 0,6 mln. nadelig EW (Eindwaarde) per 31-12-2023. De totale kosten bedragen € 38,4 mln. en de opbrengsten € 38,0 mln. Van de kosten en opbrengsten is reeds 93% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-20 23, zie cashflowgrafiek 4-1 .

Uit de cashflowgrafiek, zie hoofdstuk 4, is af te lezen hoe de kosten en opbrengsten zich de komende jaren ontwikkelen. In 2020 en 2021 worden er voornamelijk kosten gemaakt, waar de opbrengsten vanaf 2022 weer groter zijn dan de kosten. De boekwaarde stijgt vanaf 2022 en komt in 2023 even boven de nullijn uit. Door kosten terreinafwijking in het laatste jaar daalt de eindwaarde uiteindelijk tot € 0,6 mln. nadelig.

Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het berekend risicokapitaal bedraagt € 0,5 mln.