Conform de vigerende BBV regelgeving kunnen de gronden van het grondbedrijf nog slechts gerubriceerd worden onder vlottende activa als actieve bouwgrond (de actieve grondexploitaties) of onder materiële vaste activa als ‘grond’. Over de boekwaarde van grond als materieel vaste activa mogen geen kosten, zoals rente worden bijgeschreven.
De regels schrijven voor de materieel vaste activa gronden te waarderen op verkrijgingsprijs of duurzaam lagere marktwaarde. Omdat aan de gronden in voorgaande jaren reeds kosten (in enkele gevallen substantieel) zijn toegerekend geeft de verkrijgingsprijs niet altijd een realistisch beeld van de huidige waarde. De gronden zijn in dat geval dan gewaardeerd op de duurzame lagere marktwaarde. Hierbij wordt of de actuele waarde gehanteerd of de zogenaamde landbouwwaarde.
De gronden die als landbouwwaarde worden gewaardeerd zijn gronden waarbij voor de midden lange termijn nog geen concrete plannen voor ontwikkeling zijn. Dit kunnen strategische reserve locaties voor de stad zijn, maar omvat ook een aantal gebieden waarbij de huidige programmering niet meer kan worden afgezet omdat het niet aansluit op de marktvraag en er ook op midden lange termijn geen mogelijkheid is voor transformatie naar andere functies. De gronden waarvoor actuele waarden zijn gehanteerd, betreffen gebieden die op midden lange termijn juist wel ontwikkelingsmogelijkheden bieden.
De afwaarderingen komen tot uitdrukking via het treffen van een voorziening, die wordt afgetrokken van de waarde. Hierdoor kunnen de gronden bij het in de tijd opnieuw actief worden mogelijk weer voor de vervaardigingsprijs worden geactiveerd. De voorziening kan dan (deels) vrijvallen.
De waardering van de MVA gronden met actuele waarde moeten net als grondexploitaties jaarlijks worden geactualiseerd (ontwikkelingen parameters, grondprijsontwikkelingen etc.). Op grond hiervan kunnen de voorzieningen worden aangepast.
