Toelichting per gebied: landbouw waardering

Het gebied Overgooi kenmerkt zich in bestemming door zeer grote PO-kavels. De bestemming van het gebied is stringent uitgelegd op de minimale grootte van de kavels. Het actieve deel van Overgooi beslaat op dit moment nog 53 kavels die in de komende jaren naar verwachting worden afgezet. Bij een afzet van circa 4 tot 6 kavels per jaar worden deze in de periode tot 2028 verkocht.
Volgens de huidige inzichten is niet voor de hand om Overgooi in de komende 15 tot 20 jaar met een andere bestemming tot ontwikkeling te brengen. Een bestemmingswijziging komt pas aan de orde nadat de andere gebieden aan de oostkant van Almere in een verder gevorderd stadium zijn.
Gezien de huidige inzichten omtrent het afzettempo, de verwachte doorlooptijd en de concurrentiepositie van het gebied is een (beperkt) deel van de grondpositie Overgooi (fase 2A zuid) op een actuele waardering begroot ( 46 kavels) en is de rest van het gebied afgewaardeerd naar landbouwwaarde.    

Het gebied ligt in het centrum van Almere en behoort tot reserve locaties. De ontwikkeling komt eerst aan de orde bij een verdere forse groei van Almere en daaruit voortvloeiende behoefte aan specifieke centrumontwikkelingen. Er is derhalve geen programma. Het complex wordt tegen landbouw waarde gewaardeerd. Er is geen voorziening benodigd, de oorspronkelijke boekwaarde is lager dan de landbouwwaarde.
Op dit moment wordt een deel van het gebied `verhuurd ten behoeve van tijdelijke woningbouw. De tijdelijke huuropbrengsten komen direct ten gunste van de algemene dienst.

Het betreft een kantorenlocatie aan de rand van het stadscentrum van de gemeente Almere. Uit het marktonderzoek blijkt is er op korte- en midden lange termijn geen behoefte aan grootschalige kantorenlocaties. Op korte termijn zal een deel van de grond in exploitatie worden genomen voor de realisatie van een supermarkt en woningbouw. Er is geen voorziening benodigd, de oorspronkelijke boekwaarde is positief en derhalve lager dan de landbouwwaarde.

Het gebied ligt in Oosterwold. Conform de afspraak in de Uitvoeringsovereenkomst Almere 2.0 worden de volledige opbrengsten uit grondverkopen ingebracht in het fonds verstedelijking Almere. In 2019 heeft uitgifte plaatsgevonden voor circa 3,1 ha. De boekwaarde kan niet uit opbrengsten worden gecompenseerd. Op concernniveau is een voorziening getroffen ter compensatie van de boekwaarde.

De programmering van het bedrijventerrein Stichtse Kant bestaat uit logistiek en handel. De vraag naar grond voor bedrijventerreinen in het algemeen en voor de sector logistiek in het bijzonder is momenteel groot. Gezien de toenemende vraag naar grond is bij de programmarekening 2019 36,7 ha MVA gronden (uitgeefbaar) toegevoegd aan de grondexploitatie. Er blijft nu nog circa 37,7 ha in MVA (fase 3a en fase 4).

Twentse Kant is een bedrijfsterrein. Het grenst aan de noordkant aan de rijksweg A6 en aan de zuidzijde aan het woongebied Nobelhorst. Op grond van marktonderzoek bedrijven is de programmering van dit gebied niet meer nodig. Het gebied wordt derhalve volledig naar landbouwwaarde afgewaardeerd. In 2019 is 45.095 m2 gronden van staatsbosbeheer verworven. Op dit moment is onderzoek gaande naar mogelijkheden voor omzetten van de bestemming naar andere functies.

Binnen het woongebied Nobelhorst zijn diverse gemengde bedrijventerreinen geprogrammeerd. Op basis van marktonderzoek is een deel van deze programmering niet meer nodig. Deze deelgebieden worden derhalve naar MVA landbouwwaarde afgewaardeerd. De mogelijkheden voor omzetten van de bestemming naar andere functies wordt op dit moment onderzocht.

Het gebied Hout (voorheen genaamd plan ECUdorp) ligt binnen het gebied Oosterwold, maar de ontwikkeling en de grondverkopen vallen buiten de afspraken zoals vastgelegd in de Uitvoeringsovereenkomst Almere 2.0 en dat de opbrengsten uit grondverkopen niet worden ingebracht in het fonds verstedelijking Almere. Gelet op de huidige Almeerse projectportefeuille is het niet aannemelijk dat op korte termijn het gebied kan worden ontwikkeld. Er is geen voorziening benodigd, de oorspronkelijke boekwaarde is lager dan de landbouwwaarde.

De voortuin is de groenbuffer tussen de A6 en de bebouwing in Almere Poort. Het college heeft bij de besluitvorming omtrent het ontwikkelingsplan Stadstuinen Poort, besloten een visie te maken op het gebied De Voortuin en omgeving om voorzieningen voor onder meer sport, (piek)parkeren en rabattenzone (waterberging) te kunnen realiseren. Het complex wordt tegen landbouwwaarde gewaardeerd omdat programmering en fasering nog niet bekend is. Recent is een ontwikkelvisie voor het gebied vastgesteld door de raad. Naar verwachting zal het gebied eind van 2020 in ontwikkeling wordt gebracht.

Het ontwikkelgebied Pampushout II ligt in het bos Pampushout in Almere Poort. Het gebied was ooit bestemd voor een specifieke grootschalige (rijks) voorziening. Reeds lang wordt het als niet realiseerbaar beschouwd. Bij de actualisatie van het bestemmingsplan Poort wordt de bestemming verruimd. Omdat de nieuwe programmering en fasering niet bekend zijn, is de locatie tegen landbouwwaarde gewaardeerd.

De Vaart IV/VI is een industrie terrein dat geschikt is voor bedrijven met milieucategorie 2 t/m 5. Dit deel van het complex wordt tegen landbouwwaarde gewaardeerd omdat op grond van marktonderzoek de programmering niet meer benodigd is. Gelet op de ligging ten opzichte van bedrijventerreinen De Vaart I t/m III  en de daarmee samenhangende milieucontouren lijkt omzetten naar een definitieve woonbestemming niet mogelijk. Onderzoek moet aangeven welke andere bestemmingen mogelijk zijn.
In 2018 is een deel van het gebied in exploitatie genomen (tijdelijk 20 jaar) ten behoeve van de realisatie van het grootschalig opwekken van zonne-energie. In 2019 is circa 21,2 ha bruto oppervlakte van het gebied aangewend voor boscompensatie en creëren van natuur.