Toelichting per gebied: actuele waardering

Het betreft hier een deel van het totaal gebied van Overgooi te weten fase 2A zuid. Dit deelgebied grenst aan het gebied fase 2 dat in de exploitatie zit. Naar verwachting worden de gronden van dit gebied in exploitatie genomen wanneer de gronden van de actieve grondexploitatie verkocht zijn. Dit gebied wordt als MVA actueel gewaardeerd.

Programmering

De fasering van de programma van fase 2A zuid sluit aan op het voorzichtig scenario van de actieve grondexploitatie. De laatste uitgifte van de actieve grondexploitatie in het voorzichtig scenario eindigt in het jaar 2028. Dit betekent dat de start van de uitgifte van fase 2A zuid plaatsvindt in het jaar 2029.

Berekening actuele waarde

De tabel omvat de berekening van de actuele waarde voor het gebied Overgooi 2 ^e fase Zuid MVA:

Plankaart Overgooi MVA

Het gebied Villapark Vogelhorst, tweede fase, wordt naast het al in de jaren negentig gerealiseerde Villapark Vogelhorst I gebouwd. Het volledig noordelijk deel is opgenomen als  MVA met actuele grondwaarde. In de komende jaren zal de marktontwikkelingen voor dit segment nauwlettend worden gevolgd. Indien nodig kan in de toekomst de programmering deels in andere segmentering worden omgezet. De huidig geraamde grondwaardes geven hiervoor de financiële ruimte.

Programma

De laatste uitgifte van de actieve grondexploitatie Vogelhorst bij voorzichtig scenario vindt plaats in het jaar 2028. Aansluitend hierop, vanaf 2029, start de uitgifte van het gebied Vogelhort MVA. De uitgifte van 10 kavels per jaar blijft doorlopen tot in het jaar 2044.

Berekening actuele waarde

De tabel omvat de berekening van de actuele waarde voor het gebied Vogelhorst MVA:

Plankaart Vogelhorst MVA

Het gebied Pampushout I&III ligt aan de noordkant van Almere Poort. Het is een woningbouw gebied, vooralsnog met woningen in het dure segment. De actualisatie van het bestemmingsplan heeft plaatsgevonden waarin de verruiming van het aantal woningen is vastgesteld. Omdat er nog geen nieuw plan voorhanden is, wordt de berekening van de actuele waarde uitgegaan van huidig beschikbare informatie van MPGA 2029. De huidig geraamde grondwaardes geven de financiële ruimte.

Programma

Het gebied Pampushout I&III zit volledig in MVA. De nog te realiseren woningbouwvolumes in de actieve Almeerse grondexploitaties zullen in 2025 sterk zijn afgenomen, waaronder ook de overige grondexploitaties in Poort. Hierdoor ontstaat er ruimte voor de productie vanuit de MVA gronden. De uitgifte is gebaseerd op het huidig relatief laag aantal woningen in het dure segment. Met 30 a 35 woningen per jaar eindigt de uitgifte in 2036.  

Berekening actuele waarde

De tabel omvat de berekening van de actuele waarde voor het gebied Pampushout I&III MVA:

Plankaart Pampushout I&III MVA