385 De Evenaar

In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.

Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.

NB. (woningbouw in aantallen, bedrijven in ha., kantoren in m² bvo, voorzieningen in m² bvo)

Bovenstaande tabel laat zien dat 93% van het woningbouwprogramma reeds is gerealiseerd.

De fasering van de uitgifte is gebaseerd op de ontwikkelstrategie.

In het programma van deze grondexploitatie zijn geen bevolkingsvolgende onderwijs voorzieningen opgenomen.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.

Kavels N1n en N2m lenen zich ingevolge de hindercirkelcontour niet voor woningbouw. Er hebben zich in de achterliggende jaren tevens geen partijen gemeld met initiatieven voor andere functies.

Van kavels 3N8, 9 en 10 is via RV-03 d.d. 30/01/2020 besloten tot programmawijziging: van 40 x MGW middelduur naar 80 x MGW, sociale huur. De opgave wordt dit jaar aangeboden aan één van de woningbouwcorporaties. Gestreefd wordt naar start bouw in 2021.   

Kavel S18/S19 leent zich niet voor woningbouw en is mede daarom aangewezen als ‘hotelkavel’.
Tot op heden is er beperkte interesse in de kavel. In relatie tot het Uitvoeringsprogramma Almeersepoort zal daarom een actieve marktbenadering plaats moeten vinden. Het moment van marktbenadering moet in relatie tot ander hotelontwikkelingen in Almere nog worden bepaald.

Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd
Het financieel resultaat is € 1,0 mln. voordelig EW (Eindwaarde) per 31-12-2025. De totale kosten bedragen € 55,5 mln. en de opbrengsten € 56,5 mln. Van de kosten en opbrengsten is reeds 95% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-20 25, zie cashflowgrafiek 4-1 .

Uit de cashflowgrafiek, zie hoofdstuk 4, is af te lezen hoe de kosten en opbrengsten zich de komende jaren ontwikkelen. In 2020 en 2022-2023 worden de voornaamste opbrengsten verwacht. Na 2023 worden er voornamelijk kosten gemaakt. Door kosten zoals terreinafwijking daalt de eindwaarde uiteindelijk tot € 1,0 mln.

Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het berekend risicokapitaal bedraagt € 0,1 mln.