Werken

De economie van de Metropoolregio Amsterdam bevindt zich in een periode van hoogconjunctuur tot voorjaar 2020. Recent heeft dat geleid tot forse uitgiften op formele werklocaties in de MRA. In 2018 is er 90 hectare uitgegeven, dat ruim boven 10-jarig MRA-gemiddelde van 29 hectare ligt. De economische dynamiek van bedrijvigheid van de afgelopen jaren zorgt ook in Almere voor toenemende uitgifte op bedrijventerreinen. Voor het 2 ^e achtereenvolgende jaar is het uitgifteniveau gestegen met 10 hectare in 2019. Dat ligt boven het 10-jarige gemiddelde van 3,1 hectare (2010-2019).

Sinds 2016 is het aanbod van kantoorruimte in Almere afgenomen. Ook in 2019 is dat het geval. Desalniettemin het totale aanbod relatief gezien nog steeds ruim. De kantorenmarkt is vooral lokaal en beperkt. Het aanbod (kantoorruimte op de markt aangeboden met en zonder gebruiker) is voor 70% te vinden in het zakencentrum bij station Almere Centrum en Poort/Gooisekant.

Ontwikkeling van de opname (boven) en aanbod (onder) van kantoorruimte in Almere in 2019
(bron: van Westrhenen & Voerman, 2020)

De opname op de kantorenmarkt was in 2019 14.500 m², verdeeld over 26 transacties. De opname van kantoorruimte in Almere blijft afhankelijk van incidentele omvangrijke transacties. De helft van deze opname is in Almere Centrum.

Het aanbod van bedrijfsruimte is in 2019 met ruim 30 % fors afgenomen tot 92.000 m2. De  daling van het aanbod gebeurt al 4 jaar op rij. De bedrijfsruimtemarkt in Almere is krap geworden. Bijna de helft van het aanbod staat op de bedrijventerreinen De Vaart en Gooisekant.

Ontwikkeling van de opname (boven) en aanbod (onder) van bedrijfsruimte in Almere
(bron: van Westrhenen & Voerman, 2020)

In 2019 lag de opname van bedrijfsruimte met 68.000 m2 ver boven het langjarig gemiddelde van 40.000 m2 in Almere. Dit vond vooral plaats op bedrijventerrein de Vaart en Sallandsekant.   

Ruimtelijke verdeling van de opname (boven) en aanbod (onder0 van bedrijfsruimte in Almere in 2019
(bron: van Westrhenen & Voerman, 2020)

Rondom het jaar 2000 was er een forse gronduitgifte voor bedrijventerreinen in Almere en de regio. Sindsdien kwam de uitgifte van bedrijventerreinen op een lager niveau. De gemiddelde jaarlijkse uitgave over de afgelopen 10 jaar bedroeg 3,1 ha. In 2019 nam de uitgifte toe tot 10 hectare uitgifte op formele bedrijventerreinen in Almere. Dat was in 2018 nog 5 hectare.

Ondanks de toegenomen uitgifte in 2019 is het aanbod (planvoorraad) van bedrijventerreinen fors. Niet alleen in Almere, maar ook in de Metropoolregio en op provinciale schaal. Op dit moment heeft Almere nog 230,5 ha aan hard aanbod (opgenomen in bestemmingsplannen), waarvan 87,4 ha direct uitgeefbaar.

Hard aanbod en direct uitgeefbaar bedrijventerrein in hectare

Maatregelen zijn nodig om de grondverkoop binnen de actieve grondexploitaties daadwerkelijk te realiseren. Het gaat onder meer om extra inspanning van marketing / acquisitie / verkoop / vergunnen, flexibele en ruime bestemmingsplannen/omgevingsplannen en jaarlijkse aanpassing van de programmering en fasering van bedrijventerreinen. Eind 2019 is er 112 hectare in actieve grondexploitaties.

De logistieke vastgoedmarkt groeit sterk vanwege ontwikkelingen als e-commerce. In Almere vonden diverse transacties plaats, zoals Colorcon, Logimac op Stichtsekant en Golden Flame op de Vaart IV. De vraag naar multimodale locaties verschuift naar het midden van Nederland door krapte elders. De regio Lelystad-Almere komt hierdoor beter in beeld bij logistieke partijen en eindgebruikers. Logistiek (en groothandel) is een belangrijke sector met 10% van de werkgelegenheid in Almere.