De boekwaarde van het grondbedrijf bestaat uit de kosten van o.a. verwerving, bouw- en woonrijp maken en plankosten die in het verleden zijn gemaakt. Deze kosten moeten, naast de nog te maken kosten, de komende jaren worden terugverdiend met de gronduitgifte. Om deze reden is de ontwikkeling van de boekwaarde van belang. In de onderstaande tabel staat de opbouw van de boekwaarde weergegeven.
bedragen x € 1 miljoen | |||
bouwgrond in | gronden niet | totaal | |
bruto boekwaarde ultimo 2018 | -327 | -227 | -554 |
gerealiseerde opbrengsten 2019 | 92 | 92 | |
gerealiseerde kosten 2019 | -66 | -66 | |
subtotaal bruto boekwaarde ultimo 2019 | -301 | -227 | -528 |
mutaties MVA gronden 2018 (Stichtsekant, De Vaart IV/VI en HoutMidden 2 e fase) | -28 | 28 | 0 |
winstneming & afsluitingen 2019 | -3 | 0 | -3 |
bruto boekwaarde ultimo 2019 | -332 | -198 | -530 |
voorzieningen | 66 | 111 | 178 |
netto boekwaarde ultimo 2018 | -266 | -87 | -353 |
In 2019 is voor € 92 mln. aan opbrengsten gerealiseerd en zijn voor € 66 mln. kosten gemaakt. Hierdoor is de totale bruto boekwaarde met € 26 mln. gedaald van -€ 554 miljoen naar een bedrag van -€ 528 miljoen.
Een deel van de MVA-gronden is in 2019 in exploitatie genomen (toegevoegd aan een Grex), waardoor de boekwaarde verschuift, maar voor de totale boekwaarde heeft dit geen effect.
De gerealiseerde winst over het jaar 2019 van € 3 miljoen wordt (boekhoudkundig) als kosten toegevoegd aan de boekwaarde, waardoor deze weer toeneemt tot -€ 530. De totale voorzieningen voor negatieve grondexploitaties en MVA-gronden bedragen € 178 miljoen, waardoor de netto boekwaarde van het grondbedrijf -€ 353 miljoen bedraagt.
Verwachte terugverdientijd boekwaarde
In onderstaande grafiek is de ontwikkeling van de netto boekwaarde van de bouwgrond in exploitatie (grondexploitaties) o.b.v. het MPGA 2020 voor de komende jaren weergegeven. Begin 2020 bedraagt de netto boekwaarde € 266 miljoen. Volgens de verwachte fasering van kosten en opbrengsten zal de huidige netto boekwaarde begin 2025 zijn terugverdiend
Ontwikkeling boekwaarde grondexploitaties (bedragen x € 1 miljoen)
